重生之科技新贵第992章 房产销售大爆发和改革内容部分披露

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    万城基业的房子，特别是高端房子，确实非常受欢迎，对于有钱人来说，涨价并没有阻挡他们购买的热情。道友阁  www.daoyouge.com

    因为有钱人都知道，这种高端楼盘是稀缺资源，如果现在不入手的话，今后就没有机会，就算有机会，可能要加价购买了。

    就在大家热议万城基业首批放出来的楼盘价格高昂的时候，却不知道，这些楼盘放出来短短几天时间就销售一空。

    当然，这些楼盘里面还有很多房子并没有销售，一方面是部分房子已经租赁出去了，在租期没到的情况下是不能拿到市场销售。

    作为一家正规经营的企业，必须信守承诺，遵守契约精神，哪怕觉得卖出去更赚钱，也不能这么做。

    另一方面是需要保留部分房子，作为市场调剂所用，而且这些保留的房子，未来升值的可能性更大，具有保留的价值。

    他们一般按照5%到10%的比例保留部分房子，加上租赁出去的房子，实际上拿到市面上销售的房子占这些楼盘的50%左右。

    高端楼盘的房子，平均价格高达10万元每平方米，一、二线城市的高端楼盘价格比这个高，而三、四线城市，价格一般比这个要低。

    至于县城，总体上并没有太多的高端楼盘，因为县城城区面积一般不大，没有明显的黄金地段，就算有，价格差距也不会特别明显。

    像他所在的县城，算是比较特殊的了，所谓的高端楼盘也就五六个，价格最高也就4万元每平方米。

    要知道他所在的县城，人均GDP甚至高过国内几座一线城市，是国内人均最高的县城，房价也没法和一线城市相比。

    万城基业后续放出来的次一点的楼盘，也基本上是被爆买，甚至出现一个楼盘放出来的房子，一天就被卖完的盛况。

    真正拿到市场上销售的房子，还是分级在5级以下的楼盘，这些楼盘具有普惠性，要让老百姓能够住得起房子。

    因此多少都有打折，加上这些房子本身的价格并不算特别昂贵，打折后的房子和当地的收入基本上是匹配的，都没有超过10年个人总收入。

    在照顾自身利益的前提下，严格执行叶子书的指示，万城基业做得还是非常不错的，也逐渐消弭了居民对万城基业销售政策的疑虑。

    到了10月份，万城基业在不到一个月的时间里面，就销售出去了10亿平方米面积的住房，营收规模达到了80万亿元，均价为8万元每平方米。

    主要是初期高端楼盘占比比较大，有这么高的均价就不足为奇，后面均价会逐渐降低，回归到正常状态。

    目前万城基业手里拥有的住房面积高达400亿平方米，预计均价在3万元每平方米左右，如果全部销售出去，预计总营收高达1200万亿元。

    而万城基业在这些房地产业务上花的钱差不多是120万亿元，看上去有10倍的收益，实际上并没有那么高。

    税费就要划去一半收益，然后就是建筑成本，中间还要折算资金占用成本，虽然这些资金都是无利息的，甚至都没有标明归还日期。

    但是作为资本项目来说，还是要将资金占用成本算进去，毕竟放在银行还能获得利息呢，因此资金占用利率至少也要按照银行存款利率来算，一般是按照银行贷款利率来算。

    抛开这些成本之后，就按照前面说的30%的净利润算，也就是360万亿元，说实话，这个数字依然非常庞大。

    其他企业辛辛苦苦这么多年，也赚不到如此多的净利润，就算归还借款和借款利息之后，万城基业凭借如此高的利润，依然能成为全国最有钱的企业。

    不过这些都是暂时的，如果这些利润无法转化为新的资产项，持续性为企业创造利润，也就是一锤子买卖，持续经营能力要比其他企业差很多。

    因此万城基业不能因为短期内获得如此高的利润就沾沾自喜，而且他们也没有资格沾沾自喜，这个成绩取得的背后，是众多兄弟企业无私奉献。

    特别是太极集团和凤凰科技公司，两家企业是万城基业最大的金主，其他企业或多或少都给予了资金支持。

    如果没有这些兄弟企业的支持，万城基业也许做的也不错，但是绝对没有如今的成就，只不过是一个稍微不错的房地产企业而已。

    现在的万城基业，不仅具有庞大的房地产业务，还有众多非房地产业务，这些业务才是未来能持续经营的根基所在。

    不过这段时间的销售额，也确实惊到了叶子书，平时感受不到国内有钱人到底有多少，只有在这种大额资产购买的时候，才能有深刻的体会。

    由于万城基业初期购买的土地都是比较核心的地段，导致大量城市核心地段的土地资源掌控在万城基业的手里。

    这些年有钱人想要购买大额资产都很难，这次万城基业释放的这些房子，算是给了国内有钱人购买资产的机会，才会有这样的表现。

    也有部分楼盘之前并不是什么核心地段，但是由于万城基业将其打造成了繁华地段，才让这些地段的楼盘变得炙手可热。

    而这种楼盘反而占据了大部分比例，原因就是当时并没有执行旧城改造，都是在城市已建成面积的周边拿地。

    而他们的旧城改造业务还在进行当中，原因就是扯皮的事情比较多，很多老城区的居民，看到房价上涨这么快，就想要借此发笔财。

    对此万城基业不会惯着，能谈得拢就谈，谈不拢就算了，虽然这些旧城改造业务也算赚钱，但是赚的钱并没有想象中的那么多。

    加上他们本来房地产资产规模就非常庞大，多一点少一点其实无所谓，因此旧城改造并没有想象中的推进速度。

    其实万城基业给出的条件也算是不错，人均面积不足40平方米的房屋，会按照人均40平方米补齐。

    如果有人多有人少，会按照房屋所在地段和面积，优先从他们划出的安置楼盘里面选择，这其实就已经给了补偿。

    有些优质楼盘甚至空间很大，如果置换过去，并不吃亏，只是没有现金补偿，也没有一家人分几套房的情况。

    现在国内城市格局不同于前世，前世就业机会都集中在少数大城市，有大量的外来人口来为城市房地产买单，造成房子价格严重超出收入状况。

    在叶子书的刻意布局下，大量的人员并不需要背井离乡就能实现就业，之所以房价还这么高，完全是因为收入上来了。

    当然，总体趋势还是人口会往城市流动，但是和前世相比，没有那么激烈，特别是星火集团和星光集团这几年的发展，甚至造成了逆向流动的情况。

    很多原本背井离乡的人，发现家乡的就业机会不少，且收入也在快速增长，综合算下来，还是在家就业找工作更划算。